建发中星湾（知识城）智谷_产业园区项目_产商荟|华南最大产业经纪人圈子

★ 总用地面积为50168㎡（75亩）。总建筑面积约19.8万㎡，其中地下室4.37万㎡；
★ 容积率3.0，建筑密度37.1%，绿地率14%，提供近1000个地下停车位，并计划建设30个露天充电桩；
★ 4栋高标产业厂房，层高4.5~7.2米，可完全满足生物医药、医疗器械、集成电路等项目的研发生产需求。
★ 3栋研发大楼，可作研发办公、人才公寓、企业展厅和临街商业旺铺等，满足园区及周边企业商服配套需求。

基本参数
土地性质：M1工业用地；
建筑层数：1#产业大厦9层、2-4#高标厂房9层、5-7#研发楼15层；
产品面积：1#产业大厦1900-2000㎡、2-4#高标厂房2000-2600㎡；
楼层层高：1#产业大厦首层7.2m、2/3/7/8层5.4m、4-6层6m、9层4.5m；
2-4#高标厂房首层7.2m、2-3层5.4m、4-9层4.5m；
楼层荷载：厂房统一700kg/㎡，研发楼400kg/㎡，商铺400kg/㎡；
电梯数量：1#产业大厦：2台3T货梯，2台1.6T客梯；2-4#高标厂房：3台3T货梯（客货兼用）；
柱间距离：9*9m；
卸货平台：每栋首层均设置卸货平台；
项目配套：人才公寓、临街商铺、园区配备蒸汽、天燃气。

国际医药组团及集成电路组团两大片区中心
满足生物医药、医疗器械、集成电路等企业独特需求

1号楼--独栋国际总部大楼
多种层高设计，适宜企业总部，集研发、生产、办公一体化用途。
建筑面积：18061㎡/栋，单层建筑面积约2000㎡，共9层
层高：首层7.2m，2/3/7/8层5.4m, 4/5/6层6m，9层4.5m
承重：700kg
用电：5015Kw

2-4号楼--标准产业单元
适宜企业作研发、生产中心用途。
建筑面积：约20000㎡/栋，单层建筑面积约2000㎡，共9层
层高：首层7.2m，2/3层5.4m, 4-9层4.5m
承重：700kg
用电：约3500Kw/栋
其中：2#楼单层可分租，每层最多两家企业。3#/4#楼至少面积单层起租。

5-7号楼--办公研发、人才公寓
首层、二层为临街旺铺及商业配套。三层以上可作为企业研发办公、人才公寓、孵化器、研发中心用途。
建筑面积：约22000㎡/栋，单层建筑面积约1500-2000㎡，共15层
层高：首层7.2m，2/3层5.4m, 4-9层4.5m
承重：首层二层400kg/㎡，三楼以上200kg/㎡

粤港澳“湾顶明珠” 珠三角一小时经济圈

项目位于中新广州知识城北起步区核心交通枢纽，规划“8+5+7”全维立体交通网络，一小时交通圈瞬达“广-佛-莞-深”。周边有粤芯半导体、创维、百济神州、GE龙沙、宝洁等优质企业进驻，具备良好的产业集聚环境。
★两小时车程覆盖大湾区主要城市及香港、澳门特别行政区；
★距广州中心城区35公里，一小时内可达广州各区；
★距白云国际机场25公里，轻轨15分钟到达机场；
★距地铁14号线（新南地铁站）仅600米，步行5分钟可达；
★距新白广城际轻轨新南站仅450米，步行3分钟可达。

地铁14号线（新南站）
已开通运营，沿九龙大道铺设，始于新和站，止于镇龙站，全长约21.9km，可接驳21号线，在本项目地块西侧600m设置新南站。
新白广城际（九佛站）
2023年11月份试运营，2024年一季度开通。连接深圳、东莞、增城三城，起于广州北站，经白云机场站，终于新塘站，全长77.6km，在本项目地块西侧450m设置九佛站。

建发中星湾（知识城）智谷

园区介绍

投资强度

地址