杭州西湖科技产业园项目可行性研究报告（2006年）

西湖科技产业园项目可行性研究报告： 一、投资背景 1 内、外部环境 二、项目概况 1 宗地位置 2 四至范围 3 现状考察 4 规划控制要点 5 交通状况 6 其他配套设施 7 大市政配套 8 周边环境 9 地段描述 三、市场分析 1 杭州写字楼整体市场分析 2 文三路信息街区写字楼市场分析 3 文三路沿街商业、IT卖场分析 4 杭州科技型产业园市场分析及知名案例借鉴 5 杭州酒店式公寓市场分析及知名案例借鉴 6 区域市场目标客层研究 四、行业和政策分析 1 高新技术产业分析 2 高新技术政策分析 五、投资分析 1 项目开发模式分析 2 项目初步市场定位和客户定位 3 规划设计分析 4 成本分析 5 工程计划 6 销售计划 7 室内设计 8 室外设计（包括配套、景观园艺、标识） 六、投资收益分析 [以项目完全销售形式分析投资收益] 1 销售收入测算 2 成本预估 3 利润预测 4 项目现金流量分析 5 敏感性分析 6 项目盈亏平衡点 7 项目其他主要经济指标 [以项目完全出租形式分析投资收益] 1 年租金收入预测 2 成本预估 3 项目现金流量分析 4 投资回收年限及其他主要经济指标 5 项目动态现金流量表 七、综合分析与建议 1 项目综合分析 2 建议风险防范